Ist der Makler berechtigt, eine volle Gebühr vom Verkäufer zu erheben, wenn der Verkäufer von seinem gesetzlichen Recht gebraucht, die Agentur zu kündigen? Der von Ihnen unterzeichnete Vertrag ist ein rechtlicher Vertrag zwischen Ihnen und einem Immobilienmakler, um Ihr Haus zu verkaufen. Es enthält ein Startdatum und ein Enddatum sowie Bestimmungen für die vorzeitige Beendigung der Vereinbarung. Wenn Sie und Ihr Immobilienprofi schriftlich vereinbaren, den Vertrag vor Ablauf des Vertrags zu beenden, endet der Vertrag sofort. Wenn Sie Ihre Vereinbarung vorzeitig beenden möchten, weil Sie mit einem anderen Immobilienmakler arbeiten möchten, könnte es Konsequenzen geben. Wenn Sie beispielsweise mit einem anderen Immobilienmakler arbeiten und Ihre Immobilie verkauft, könnte Ihre erste Immobilienmaklerin behaupten, dass Provisionen an sie zu zahlen sind, da die Maklerfirma nicht zugestimmt hat, Sie von den Verpflichtungen Ihrer Vereinbarung zu befreien. Sie könnten sich aufgrund der Provision an zwei Brokerages finden. Hat der Makler Anspruch auf eine vollständige Kotierungsgebühr nach der Auszahlungsklausel? In Ihrem Vertrag sind alle Eventualitäten und Fristen für Ihre Antwort oder ihren Widerruf vorgesehen. Stellen Sie sicher, dass Sie sich mit den Zeitplänen vertraut machen. Wenn Sie die Kontingenzperiode verpassen und trotzdem weggehen, verlieren Sie Ihre ernsthafte Geldeinzahlung. Stellen Sie sicher, dass Sie das Kaufvertrags-Widerrufsformular ausfüllen und Ihre Rechte für die Vertragskontingentperiode beachten. Unterschreiben Sie, Datum und Zeitstempel des Dokuments und senden Sie es sofort an den Verkäufer oder seinen Agenten. Darüber hinaus berechtigt die gesonderte Kündigungsklausel in der Gebührenbestimmung den Makler zur Erhebung einer vollständigen Kotierungsgebühr, wenn der Eigentümer die Beschäftigung des Maklers während des Listing-Zeitraums ohne Begründung kündigt, unabhängig davon, ob der Eigentümer beabsichtigt, die Immobilie zum Verkauf weiter zu vermarkten. Der Freigabe- und Widerrufsvertrag kann die sofortige Zahlung der vollen Maklergebühr verlangen, die in der Auflistung vereinbart wurde, im Austausch für die gegenseitige Kündigung des Kotierungsvertrags.

Alternativ könnte sie die Zahlung einer Gebühr verlangen, wenn die Immobilie verkauft, auf dem Markt gebracht, ausgetauscht, optionniert, refinanziert (wenn der Makler für eine neue Finanzierung zurückgehalten wurde) oder an jemanden innerhalb einer Sicherheitsfrist nach der Kündigung, z. B. einem Jahr, vermietet wird. Ein Kompromiss könnte die Zahlung einer Teilgebühr mit dem fälligen Restbetrag sein, sollte die Immobilie innerhalb der Sicherheitsfrist verkauft werden. Listing-Vereinbarungen sehen vor, dass bei Beendigung der Beschäftigung, ohne dass der Verkäufer die Immobilie verkauft hat, der Makler potenzielle Käufer identifiziert, mit denen er Kontakt hatte, und Informationen über die Immobilie, so genannte Verhandlungen, zur Verfügung stellt. Der Zweck für die Identifizierung von Eigentum ist es, den Makler vor dem Verlust des Aufwands zu schützen, den er und seine Agenten investiert haben, um die Immobilie zu vermarkten und Käufer während des Listing-Zeitraums zu finden. Es sei darauf hingewiesen, dass der Makler oder die Agentur kann auch den Maklervertrag zu kündigen, in Übereinstimmung mit den Bedingungen von Artikel 2126 des Bürgerlichen Gesetzbuches von Québec. Ein Rückzug der Immobilie vom Markt führt immer zu einer Beendigung der Agenturbeziehung des Maklers mit dem Verkäufer aufgrund der Störung der Leistungsfähigkeit des Agenten. Eine Kündigung der Agentur durch den Verkäufer ist jedoch nicht immer allein auf den Widerruf der Immobilie vom Verkauf zurückzuführen. Ein Agent muss sicher sein, dass der Verkäufer beabsichtigt, seine Immobilie vom Verkauf zu nehmen oder die Agentur zu kündigen, bevor er alle Bemühungen aufgibt, die Immobilie zu vermarkten und einen Käufer zu finden. Die Marketingbemühungen sollten so lange fortgesetzt werden, bis der Verkäufer seine Entscheidung direkt dem Agenten bekannt gibt. Immobilienkaufverträge können zurückgezogen werden, aber es muss ein bestimmter Zeitplan eingehalten werden, um Geldverluste zu vermeiden.

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